Trouver un appartement à Shanghai peut parfois s’avérer périlleux, long et compliqué. D’autant plus quand on ne connaît pas la ville. Il y a plus de 25 millions d’habitants et 18 districts. Shanghai peut être un véritable casse-tête pour les nouveaux arrivants.
Quel est le meilleur quartier ? Sur quelle plateforme faut-il chercher ? Peut-on le trouver à distance ? Faut-il passer par une agence ou un particulier ? Quel budget faut-il prévoir ?
Pour vous aider au mieux à trouver un appartement à Shanghai, voici quelques conseils et bons plans.
1 – Les quartiers à Shanghai :
On ne compte pas moins de 18 quartiers à Shanghai. Le « centre » peut être délimité par la ligne 4 (ligne violette) qui l’entoure.
Carte shanghai métro et quartier /Shanghai map district – subway
J’ai réalisé cette carte pour que vous visualisiez les 8 quartiers principaux de la ville.
Putuo, Jing’an, Zhabei, Hongkou, (Pudong), Huangpu, Xuhui et Changning.
Pour moi, trois quartiers sont emblématiques à Shanghai et sont à mon sens, les quartiers dans lesquels il fait bon vivre :
Jing’an :
Quartier de Jing’an
L’hyper centre de Shanghai se trouve principalement dans Jing’an. C’est un quartier très prisé où une forte population internationale est présente. Beaucoup de résidences, de magasins et de vie nocturne. C’est un des quartiers les plus demandés et également le plus cher.
Les atouts :
- Hyper centre,
- Beaucoup de commerces occidentaux,
- Centre commerciaux ultra-modernes,
- Jardins,
- Musées,
- Beaucoup de restaurants, de bars et de boîtes de nuit.
Les désavantages :
- Le prix des loyers
Huangpu :
Quartier de Huangpu
Huangpu est également un quartier très recherché par les étrangers. Beaucoup de commerces allant de la petite boutique typique chinoise au grand magasin de luxe. L’architecture est très éclectique, mêlant l’ancien (concession française) tout à des constructions ultra-modernes. Ce qui lui donne beaucoup de charme.
Les atouts :
- Hyper centre
- Pleins de commerces occidentaux et chinois,
- Centre commerciaux ultra-modernes,
- Musées, vieille ville et endroits incontournables (le Bund, Xintiandi, Loaoximen, Yuyuan Garden…)
- Beaucoup de restaurants, de bars et de boîtes de nuit.
Les désavantages :
- Le prix des loyers
Xuhui :
Quartier de Xuhui
Le quartier de Xuhui est un quartier qui est plus abordable que les deux précédents. Il est très agréable pour vivre, avec beaucoup de commerces, de restaurants et de petites rues typiques chinoises. Une partie du quartier fait partie de la concession française; offrant alors de magnifiques appartements avec beaucoup de cachet. Je vous conseille de vivre dans le nord Xuhui qui est un quartier plus central.
Les atouts :
- Enormément de commerce,
- Belle architecture,
- Plusieurs centre commerciaux ultras modernes (exemple : IAPM),
- Les loyers sont moins chers,
- Beaucoup de restaurants et de bars.
Les désavantages :
- Un peu excentré des points d’intérêts
ATTENTION ! Les quartiers de Putuo, Zhabei, Hongkou, Pudong et Changning, sont également des très beaux quartiers, néanmoins ils ne sont pas tous dans le centre.
(Cf. carte des quartiers de Shanghai)
- Putuo (Sud) : C’est le lieu un peu « arty » de Shanghai.
- Zhabei (Sud) : Quartier un peu moins animé que les autres mais très bien desservi par les transports en commun.
- Hongku (Sud Ouest) : Beaucoup de commerces chinois. Offre une très belle vue sur le Bund. Plus abordable au niveau des prix pour les locations.
- Changning (Sud Est) : C’est un lieu très vivant avec beaucoup de commerces et d’universités. Il y a également de très beaux parcs.
- Pudong : Un peu excentré. C’est le quartier des affaires, qui se trouve à l’est, longeant le Huangpu. C’est un endroit en pleine expansion.
2 – Sur quelle plateforme trouver son appartement à Shanghai?
Les agences :
Il existe beaucoup d’agences immobilières à Shanghai, même des françaises. Cette solution vous permet une certaine sécurité durant la location. Le contrat les engage en cas de problème à vous aider (par exemple : changement de l’électroménager si en panne). Cette solution est plus coûteuse car vous devrez payer des frais d’agence.
Atouts :
- Accompagnement du début jusqu’à la fin du contrat de location,
- Beaucoup de biens proposés,
- Langue (français et/ou anglais),
- Contrats en anglais,
- Professionnalisme,
- Possibilité de louer un appartement à distance (depuis la France par exemple)
Désavantages :
- Les frais d’agence
Les agences que je vous conseille :
WeChat :
En Chine, WeChat vous permet (presque) de tout faire et évidemment de trouver un appartement. Il existe beaucoup d’agents immobiliers qui publient régulièrement (environ 3 à 5 offres par jour). Cette solution vous permet de payer des frais moins chers que les agences classiques. Cependant cette option ne vous offre pas obligatoirement un accompagnement durant toute votre location. Il est important de bien lire le contrat de location avant de signer !
Atouts :
- Rapide
- Moins cher que les agences classiques
Désavantages :
- Accompagnement durant la location non garanti
Exemple de comptes WeChat d’agents immobiliers :
- YKDC15901674013
- wangjing725153
- zlreality_ad01
Les plateformes :
Il est également possible de trouver son appartement sur une plateforme (comme en France avec Le Bon Coin). Ces sites vous mettent en relation avec des agences immobilières, des agents « WeChat » ou des particuliers.
Atouts :
- Rapide,
- Beaucoup de biens proposés,
Désavantages :
- Attention aux arnaques
- Accompagnement durant la location non garanti
Les sites :
3 – Quel budget faut-il prévoir ?
L’immobilier à Shanghai est en pleine expansion. Les prix augmentent très vite. Il y a 10 ans il était possible de louer un 2 pièces pour 1200 yuan. Aujourd’hui les prix sont presque 10 fois plus importants. Attention aux conseils de vos amis qui étaient à Shanghai il y a quelques années, les prix ont changé !
Les quartiers de Jing’an, Huangpu et Xuhui font partie des plus chers.
Pour un studio meublé dans l’hyper centre il faut prévoir au minimum 5000 yuan. Pour un deux pièces : au minimum 7000 yuan. Un trois pièces : au minimum 10000 yuan et un quatre pièces : au minimum 12500 yuan.
Les charges (eau, électricité, gaz et internet) coûtent environ 450 yuan.
Il est beaucoup plus commun à Shanghai d’avoir des appartements meublés. Cela peut entrainer des variations de prix en fonction de la décoration, qualité des meubles, etc.
4 – D’autres conseils ?
- Il est possible de négocier le prix de l’appartement, ne vous en privez pas !
- Lisez bien votre contrat et rajoutez des clauses si cela vous semble important.
- Les appartements sont généralement loués pour une durée d’un an. Contrairement à la France vous devez retrouver des nouveaux locataires si vous souhaitez quitter l’appartement avant, sous peine de perdre l’intégralité de votre caution.
- Prenez des photos de l’état de l’appartement lors de votre aménagement.
- Se renseigner s’il n’y a pas de travaux prévu dans l’immeuble ou des projets de constructions dans le quartier.
- Vous devez vous enregistrer à la police dès votre aménagement. Vous pouvez demander à l’agent immobilier ou au propriétaire de vous y accompagner.
- Tester l’eau chaude, le chauffage, la climatisation, l’électroménager dès votre arrivée pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
Si vous avez encore des questions concernant votre arrivée sur Shanghai ou vous avez des recommandations à faire pour les nouveaux arrivants, n’hésitez pas à commenter !